Sub-solo numero 201 do Edifício Centro Comercial Nova Teresa, sito na Rua Teresa no 519, e bem assim seu respectivo solo, constituído pela fração ideal de 126,2/1.000 do domínio útil do Prazo de Terras no 2.218-Bis do Quarteirão Palatinato Inferior, no bairro Alto da Serra, perímetro urbano do 1o distrito, foreiro à Cia Imobiliária de Petrópolis, e bem assim seu respectivo solo, constituído pela fração ideal de 126,2/1.000 do domínio útil do Prazo de Terras nº 2.218-Bis, do Quarteirão Palatinato Inferior, no bairro do Alto da Serra, perímetro urbano do 1º distrito, foreiro à Cia. Imobiliária de Petrópolis, com a superfície de 619,81 m² e testada para a Rua Tereza, onde mede, em duas linhas, 13,00m 39°00 NO e 12,775m 39°45’45” NO; confronta de um lado com uma subdivisão do Prazo nº 2.217, medindo 22,900m 50°14’15” NE; dá fundos para o antigo leito da Estrada de Ferro Leopoldina, onde mede em várias linhas 0,600m 37°12’45”SE, 10,00m 41°45’45”SE, 10,00m 45°20’45” SE, 1,621m 68°04’15” SO e 6,00m 52°09’09” SE; e do lado restante confronta com os Prazos ns. 2.218-X-Resto e 2.218-Z, medindo 24,190m 50°39SO. O Sub-Solo nº 201 tem a área construída de 80,66 m². O imóvel situado no sub-solo 201 foi unificado ao sub-solo 202. Feita essa consideração, descrevo o bem encontrado: subsolo 201 e 202 unificados. Agora, trata-se de um grande salão, mais 2 cômodos, mais banheiro inacabado mas com banheira de hidromassagem e cozinha também sem acabamentos. Bem situado em um centro comercial de beira de rua, em bom ponto da Rua Teresa, área comercial, construção antiga em estado de conservação regular de modo que necessita acabamentos. Seguindo a orientação constante do espelho do IPTU referente à metragem de 85m2, passo à avaliação do subsolo 201. Apesar da localização ser privilegiada dentro do contexto da Rua Teresa, o estado de conservação do imóvel requer acabamentos e os imóveis naquela região, que já vinham sofrendo desvalorização nos últimos tempos, teve agravamento com a pandemia de COVID-19 e sofreu ainda mais com a catástrofe climática de 2022, onde a área do entorno foi gravemente afetada por queda de barreiras. Trata-se de área comercial e ultimamente há fraco movimento de pessoas na região, sendo que o próprio shopping possui inúmeras lojas vazias. Assim, considerando todas as circunstâncias descritas e as práticas de mercado no local, que sofreram desvalorização nos últimos anos, no momento, impõem-se a avaliação do bem em referência ao valor de R$ 70.000,00 (setenta mil reais).

R$ 1.000,00

Salão no 202 do Centro Comercial Nova Teresa, anteriormente salão 201, com área de construção de 80,66m2 , situado na rua Teresa no 519, e bem assim a fração ideal de 94,7/1.000 do Domínio útil do prazo de terras no 2.218-Bis do Quarteirão Palatinato Inferior, foreiro à Cia Imobiliária de Petrópolis, no bairro Alto da Serra, dentro do perímetro urbano do 1o distrito, com a superfície de R$ 619,81m2. Salão nº 202 do Centro Comercial Nova Teresa, e bem assim a fração ideal de 94,7/1.000 do Domínio útil do prazo de terras nº 2.218-Bis do Quarteirão Palatinato Inferior, foreiro à Cia. Imobiliária de Petrópolis, no bairro do Alto da Serra, dentro do perímetro urbano do 1º distrito, com a superfície de 619,81m²; fazendo testada para a rua Teresa, onde mede 13,00m 39°00’NO e 12,775m 39°45’45”NO, confronta de um lado com o prazo nº 2.217 (subdivisão), onde mede 22,900m 50°14’15”NE, dá fundos para o antigo leito da Estrada de Ferro Leopoldina, onde mede 0,600m 37°12’45”SE; 10,00m 41°45’45”SE; 10,00m 45°20’45”SE; 1,621m 68°04’15”SO e 6,00m 52°09’09”SE, confronta de outro lado com os prazos 2.218-X-Resto e 2.218-Z, onde mede 24,190m 50°39’SO. O imóvel situado no sub-solo 201 foi unificado ao sub-solo 202. Feita essa consideração, descrevo o bem encontrado: subsolo 201 e 202 unificados. Agora, trata-se de um grande salão, mais 2 cômodos, mais banheiro inacabado, mas com banheira de hidromassagem, e cozinha também sem acabamentos. Bem situado em um centro comercial de beira de rua, em bom ponto da Rua Teresa, área comercial, construção antiga em estado de conservação regular de modo que necessita acabamentos. Seguindo a orientação constante do espelho de IPTU referente à metragem de 114m2, passo à avaliação do subsolo 202. Apesar da localização ser privilegiada dentro do contexto da Rua Teresa, o estado de conservação do imóvel requer acabamentos e os imóveis naquela região, que já vinham sofrendo desvalorização nos últimos tempos, teve agravamento com a pandemia de COVID-19 e sofreu ainda mais com a catástrofe climática de 2022, onde a área do entorno foi gravemente afetada por queda de barreiras. Trata-se de área comercial e ultimamente há fraco movimento de pessoas na região, sendo que o próprio shopping possui inúmeras lojas vazias. Assim, considerando todas as circunstâncias descritas e as práticas de mercado no local, que sofreram desvalorização nos últimos ano. - R$ 88.000,00 (oitenta oito mil reais).

R$ 1.000,00